李铁。南国都市报记者 陈卫东 摄

　　经济学家李铁：以旅游为依托发展特色小镇

　　南国都市报4月10日讯，4月10日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会期间，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在媒体见面会上，就住房、智慧城市等问题发表了看法，并为海南的城市和特色小镇建设发展支招。

　　谈城市更新：

　　海口三亚存在基础设施再配的问题

　　“我非常喜欢海南，海南有得天独厚的自然条件。”李铁说，海南在生态、环境、旅游业等方面，有非常大的发展空间，像万宁兴隆、文昌东郊等，都可以以自然风景旅游为依托来发展的旅游特色小镇，“但在发展过程中，要注意旅游专业化、适应消费的多样化问题。”

　　近年，海口、三亚等城市正在大力推进城市更新工作。关于城市更新，李铁也谈了自己的一些观点。李铁说，城市更新是城市发展到一定规模后，对已经不适应现代化城市社会生活的老城区等地区作必要的、有计划的改建活动。

　　“近年来，海口、三亚在城市发展方面取得了一些进步，但存在基础设施再配的问题。”李铁说，以三亚为例，他因为开会来过三亚很多次，他发现，三亚在发展过程中，存在城市资源过于分散，基础设施供给压力过大等问题。怎样解决这些问题？李铁表示，“那就要进行城市资源再配，在城市布局、提高人口密度等方面做文章，这样才可以使城市功能有更好的发挥。”

　　谈居民住房：

　　住房消费多元化升级

　　李铁还谈到了城市居民住房问题，他说，城镇化是中国的最大优势之一，目前城镇化的利好还没有完全实现。“还有相当一部分人没有买房子，存在消费升级”。另外，无论是农民进城，还是从小城市进入大城市，房子都要发生变更，城镇化还远没有完成。

　　李铁说，住房的变化还体现在消费观念上，现在的住房消费还出现向智能化、技术升级，消费的多元化升级。“改善性住房不仅是一套房、两套房，我们最近调查北京近十年，住房从二环、三环向外发展，现在到五环外买房的占93%，住房的郊区化明显，很多人要到郊区买房子。”

　　“住房空间结构当中，两套房子的现象已经非常普遍，传统中国人都愿意攒钱买房子，农村要盖房子。所以，房地产还有非常大的发展空间。”李铁表示，“只是区域分布不合理，县城的住房出现大量积压，但是城市群的地方现在住房供给相当紧张，房价高的原因就说明房子供给紧张。”